親子間賃貸借契約している土地の相続について

　親名義の土地を賃貸借契約し、息子の私が貸店舗を建て賃貸している土地を、親が死去し相続することになりました。
親子間の契約の年間賃料は、年間固定資産税の３倍の額で書面契約書を作成し、毎月口座入金しています。
　但し、親子契約開始から１年で相続することになってしまいました。
上記の状況でも、土地の相続評価額は、この地域の借地権割合３０％を差し引いた額が認められるでしょうか。

【質問日】2008年04月23日

現在未掲載の専門家

　さて、誠に申し訳ありませんが、借地権割合については、私、土地収用時の補償金の算定等の場合程度の知識しか持ち合わせていませんのであまり勝手なことはいえませんが、土地の賃料は、今後、相続人の収入になるわけですから、借地権割合を差し引いた額が認められるとは考えにくいのではないでしょうか。
　それより、私と致しましては、相続によって賃借権が混同により消滅しない状況（たとえば法人名義で賃借権を設定しているとか）であるのか、の確認をしておくべきではないかと思います。
【回答日】2008年04月24日

現在未掲載の専門家

権利金の授受がなく、固定資産税の3倍程度では、税法上借地権が認められない可能性が高いと考えます。
【回答日】2008年04月28日

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